Sakarya’nın sanayi kenti Akyazı’ya bağlı Caferanlı mahallesi, yeşilliğin hâlâ yoğun hissedildiği, tarım topraklarının yoğunlukta olduğu bir yerleşim bölgesi olarak dikkat çekiyor. Kasım 2023 verilerine göre mahallede şu an için Caferanlı satılık arsa ve tarla kategorisinde herhangi bir ilan bulunmamakta. Fiyat aralıkları incelendiğinde ise araştırmacılar arasında 750–1.200 TL/m² bandında arsa ve 3.000–5.000 TL aralığında da tarla ilanlarının karşılık bulabileceği tahmin ediliyor. Genellikle imarsız ya da ara tarım arazilerinin ağırlıkta olduğu bölgeye özgü fiyatlar, komşu mahallelerle karşılaştırıldığında daha rekabetçi seviyelerde yer alıyor.
Bölgede kullanılabilir arazi piyasasında fiyatlar, mülkiyet türüne ve konumuna göre değişiklik gösteriyor. Caferanlı satılık arsa ve tarla ilanları araştırıldığında, imarlı parsellerin sahibinden ilanları 900 TL/m² civarında görülürken; imarsız ve tarım arazisi statüsündekiler genelde 400–600 TL/m² içinde değerlendiriliyor. Tarla fiyatları ise 3.500–6.000 TL aralığında olup, bağ ve bahçe arazilerinde bu rakam biraz daha yukarı çekilebiliyor. Bağ bahçe ağırlıklı arazilerdeyse fiyatlar çoğunlukla m² başına 500–800 TL düzeyinde seyrediyor.
Herhangi bir arsa ya da tarla satın alımı öncesinde detaylı bir yerinde inceleme şart. Bildirilen imar durumunun doğruluğunu kontrol etmek için ilçe belediyesine ait ada-parsel sorgusu yapılmalı, KAKS ve emsal değerlerine mutlaka bakılmalı. Özellikle müstakil arsa talep edenler için tapu kaydının temiz olup olmadığı, hisseli tapuların paydaşlık durumunun net bir şekilde tespit edilmesi gerekiyor. Caferanlı arsa ve tarla araştırması yapanların arazi kadastro kayıtlarını da incelemesi, herhangi bir haciz ya da sınır anlaşmazlığının olmadığından emin olması önem taşıyor.
Bölgede satışa sunulan arazilerin büyük bölümünde müstakil arsa ya da tarım arazisi tapusu mevcut. Hisseli tapuların durumunda çoğunlukla ortaklar arasında anlaşmazlıklar yaşandığına dair yerel aktarımlar bulunmakta. Kredi kullanarak alım yapmak isteyenler içinse bölgedeki bankaların mortgage başvurularını genellikle kabul etmiş konumda oldukları görülüyor. Tapu devir işlemlerinde Akyazı Tapu Müdürlüğü’ne yapılan başvuruların, gerekli evraklar eksiksiz olduğunda 10 günden kısa sürede sonuçlanabildiği biliniyor.
Caferanlı satılık arsa ve tarla ilanları toprakarsa.com üzerinden m², fiyat ve imar durumu gibi filtreler kullanılarak rahatlıkla taranabiliyor. Bölgeye özel arama yapmak isteyenler, ilan listesinden “Akyazı” ilçe seçiminden sonra “Caferanlı” mahallesi filtresine odaklanabilir. Eğer imarlı parseller aranıyorsa, “imar durumuna göre” filtresinin “imarlı” seçeneği işaretlenmeli.
Mevcut piyasa verilerine göre Caferanlı satılık arsa ve tarla kategorisinde ilan sayısının sınırlı olması, görebilirlik ve rekabet avantajını beraberinde getiriyor. Sahibinden ilanlar üzerinden pazarlık payının genellikle %10–15 bandına kadar çıkabileceği, fiyatların komşu bölgelere göre daha makul seviyede kaldığı görülüyor. Yatırım odaklı araştırmacılar ise henüz imarlı parsellerin sınırlı oluşunun gelecekteki projeler için fiyat artışı potansiyelini de göz önünde bulundurmalı.
Mevcut verilere bakıldığında, Caferanlı arsa ve tarla fiyatları 750 TL/m² (imarlı arsa) ile 3.000 TL/m² (imar durumu iyi olan tarla) arasında değişkenlik gösteriyor. Ortalama olarak imarsız arsalar 450–650 TL/m², tarla ve ekili arazi nitelikli parseller ise 4.500 TL civarında ortalama fiyatlarla alıcı bulabiliyor.
Alım öncesinde mutlaka imar durumu sorgusunun yapılması, KAKS ve emsal oranlarının incelenmesi gerekiyor. Ayrıntılı tapu incelemesiyle hisseli tapuların paydaşlık durumu netleştirilmeli. Ada-parsel sorgusu sonucu herhangi bir sınır sorunu ya da haciz kaydı olup olmadığından emin olunmalı.
toprakarsa.com sitesi üzerinden “Akyazı” ilçe seçiminin ardından “Caferanlı” mahallesi filtresi uygulanarak sahibinden Caferanlı satılık arsa ve tarla ilanları taranabiliyor. Fiyat, m² ve imar durumu gibi filtreler sayesinde arama sonuçları daraltılabilir.
Örneğin, 1.000 m² büyüklüğünde imarsız bir tarla almak isteyen biri 3.000–5.000 TL/m² aralığında bir fiyatla karşılaşabilir. Toplam yatırım tutarıysa, ödeme planına bağlı olarak 3–5 milyon TL bandında oluşabiliyor. Vergi ve tapu harçları da fiyata eklendiğinde bu rakam artabiliyor.
Akyazı ilçesindeki ilanlar için Akyazı satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
